二手房交易税费
什么是二手房交易税费？
二手房交易税费是指在二手房买卖过程中所涉及到的各项税费，包括增值税、营业税、契税、印花税等等。
二手房交易税费的计算方法
二手房交易税费的计算方法因不同城市，不同政策而有所不同，一般是根据房屋的成交价格来计算，同时还会受到房屋面积、房龄等因素影响。
以增值税为例，按照国家规定，二手房开发商在售房时一般已经缴纳了增值税，因此在二手房交易过程中不再另行缴纳。但是对于一些非普通住宅的二手房，如别墅等，因其并未向开发商缴纳增值税，所以在交易时需要另行缴纳。
二手房交易税费的主要成份及计算公式
契税：根据房价的不同，对购房人收取的比例也不同。一般来说，房价在90万元以下的二手房，买家需要不超过1.5%的契税；90万-500万的房屋需要缴纳3%的契税；500万以上的房屋则需要缴纳5%的契税。
印花税：印花税是依据买房屋的成交价格按照比例收取的，通常是不超过鲜花价（成交价）的1%。
个人所得税：对于购买二手房后再次出售的，其所得应缴纳个税。具体计算公式为：（卖出价-二手房购买价）*20%*（1-30%）。
如何避免不必要的二手房交易税费
首先，对于购买二手房的人来说，需在购房之前了解相关政策法规，选择符合自身条件的房屋类型，以便可以最大程度地减少所需要缴纳的税费。
其次，在看房时要认真观察屋内设施的质量，防止后期因为必要的装修、维修等而增加不必要的费用。
如何合法地节省二手房交易税费
对于购房者而言，可以在交易过程中采用“赠与方式”，即卖方将房屋赠与买方，这样交易的契税就可以减免。同时，二手房交易中可以先签订“商品房购房合同”，再签订“移交协议”和“财产交割书”，避免缴纳“印花税”。但是需要注意的是，这种做法要求合同要严密、详细，其中产权交易的过程也要完全合法、规范。