二手房成交流程

什么是二手房

二手房指的是已经有人居住过的房屋，与之相对的是新房。二手房屋可以在市场上出售或者继续出租，也可以改建或者翻修。在中国，二手房成交流程相对比较复杂。

寻找二手房

在寻找二手房时，需要找到合适的中介或者私人卖家，对房屋进行看房并了解房屋的整体情况。在确定自己心仪的房源后，需要与房主或者中介进行协商和谈判，确定房价和其他相关条件。

签订房屋买卖合同

在成交二手房时，需要签订房屋买卖合同。合同中需要详细列明房屋的面积、位置、使用情况以及双方协商的交易价格，还需要约定过户和交付时间。同时，购房者需要按照约定支付房屋定金。

房屋验收和评估

在确定购房后，需要进行房屋验收和评估。验收主要包括查看房屋的结构、装修、水电设施等方面是否符合约定，如果发现问题需要与房主或中介进行沟通解决。评估则需要寻找专业的评估机构对房屋进行估价，以确保购房者能够获得公平的价格和价值。

办理过户和交付手续

完成房屋验收和评估后，需要进行过户和交付手续。购房者需要与房主或中介共同办理过户手续，这包括到房产登记机构进行备案和转移。除此之外还需要办理相关税费、社保和公共事业缴费以及水电煤气等物业服务的变更。最后，房屋的交付需要在双方协商的时间内进行，房屋所有权正式转移后，购房者才能真正拥有自己的房产。