二手房买卖仲裁

仲裁是解决二手房买卖纠纷主要手段

在二手房买卖过程中，双方可能产生各种各样的纠纷，比如价格争议、物业瑕疵、权利问题等等。此时，仲裁成为一种重要的解决纠纷方式。

仲裁是指由双方约定或者法律规定，在特定的仲裁机构（如仲裁委员会）进行的解决争议的一种方式。相对于诉讼，仲裁具有更加方便、简捷的特点。事实上，大多数二手房交易合同都会在其中加入仲裁条款。

如何选择合适的仲裁机构

在进行二手房买卖仲裁时，选择合适的仲裁机构非常重要。但是，在选择时需要注意以下几个方面：

1. 了解机构的背景，包括其得到的认可以及成立的时间等。

2. 了解机构是否有相关领域的专家，以便在涉及具体问题时可以得到专业的、权威的解决方案。

3. 了解机构的仲裁费用，确保在进行仲裁时所需支付的费用是可以承受的。

根据以上这些方面进行综合考虑，选择适合自己的仲裁机构。

仲裁流程详解

进行二手房买卖仲裁时，需要遵循如下的流程：

1. 提交仲裁申请。当双方在交易中爆发纠纷时，可以通过向选定的仲裁委员会提交书面诉状来开始仲裁程序。

2. 选举仲裁员。在确定好与具体案件相关的仲裁员名单后，被仲裁的双方需要进行选举。如果双方相互同意，也可以由仲裁委员会指定仲裁员。

3. 审理案件。仲裁庭进行听证程序，考虑双方的证据和陈述，并做出裁决。

4. 进行仲裁裁决。仲裁员在综合考虑案件相关事实的基础上，做出最终的仲裁裁决。

仲裁案件的执行

在仲裁案件做出裁决后，需要进行执行。但是，由于裁决产生的法律效力是有限的，在强制执行方面，执行效果往往不如法院出具的判决结果。因此，在仲裁前，需要认真考虑仲裁的可行性，权衡利弊。

如果进行仲裁的最终结果是令人满意的，并且与法庭判决有同等效力，那么执行效果是可以得到保障的。不过，在实际执行时，仲裁庭获得的执行支持还是要比法院要少一些。

避免仲裁的方法

虽然仲裁作为解决二手房买卖争议的一种主要方式，但在实际操作中，也有一些方法可以用来避免仲裁。以下几种方法可以被考虑：

1. 在交易合同中，明确双方各自的权利和义务。

2. 进行充分的交流，彼此增进了解，在交易中尽量避免各式误解。

3. 对房屋的质量、性能、价格等方面等要求，进行详细的描述。

总之，通过制订民主、公证的交易合同，以及充分的溝通协商，可以有效地避免仲裁、减少风险、方便快捷地实现二手房交易。