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二手房签约流程

介绍

二手房交易是指房产所有权不是首次过户交易。房屋产权的转移需要办理的手续和手续费之间的关系非常密切,所以了解二手房签约流程非常重要。

第一步:签订业主协议

在买方和卖方决定进行二手房交易之前,他们应当签订一份业主协议。在协议中,彼此之间应当清楚标明房屋产权的归属关系、房屋售价等信息。此外,协议还应明确约定双方办理交易的手续及时间,确保顺利进行交易。

第二步:过户前核验

在签订业主协议后,卖方需要到当地的房屋管理部门进行产权核验。核验包括查询不动产权证、查看共有人协议等。过户前核验是保证权属真实性的重要环节,对于买方和卖方双方来说是非常关键的。

第三步:交付房屋

在过户前双方需要确认房屋的具体状况。如果房屋存在问题,买卖双方需要协商解决方案。若房屋状况没问题,在交付房屋前,双方需要检查是否存在房屋的赠与、承租、共有等情况。同时还要查看原有房屋交易合同的相关内容。

第四步:缴纳税款

缴纳税款是二手房交易的重要环节。根据国家政策,房屋交易需要缴纳的税款包括增值税、土地使用税、契税等等。在银行交易完成之前,双方必须完成缴纳税款的手续。

第五步:交易款支付

缴纳税款后,双方就需要进入支付过程。在此之前,双方需要再次确认房屋的售价是否有变化以及售房方与售房物业的准确性,可以避免不必要的麻烦。在经过银行支付完毕交易款后,买方才能获取房屋产权证书。